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刚刚南京成交8幅租赁用地 全都是70年不能卖的住宅用地

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    来源:cnBeta    发布时间:2019-02-16 10:58    编辑:公子扬     浏览量:

在房住不炒、租售同权的大背景下,南京作为全国重点发展住房租赁市场12个试点城市之一,今天又成交了8幅租赁住房用地。全部都是70年产权的住宅用地,地块上所建房屋,不得销售,不得分割转让,不得分割抵押。 而且地块都位于江北新区,分布于六合化工园、高

在房住不炒、租售同权的大背景下,南京作为全国重点发展住房租赁市场12个试点城市之一,今天又成交了8幅租赁住房用地。全部都是70年产权的住宅用地,地块上所建房屋,不得销售,不得分割转让,不得分割抵押。

而且地块都位于江北新区,分布于六合化工园、高新区生物医药谷、研创园等多个区域,用地总面积近26.1万方。

土拍看点

1、今天,南京市成交了8幅租赁用地,全部都是70年产权的住宅用地。地块上所建房屋,不得销售,不得分割转让,不得分割抵押,意即70年不能卖。

其实,早在2019-02-16,南京首个只租不售地块NO.2017G69地块就已经拍出,由仙林羊泰置业有限公司、南京国立资产管理有限公司联手以底价26700万元成交。也就是现在的仙林东南青年汇项目。

2、正如出让土地的属性所标注的“租赁用地”,这些地块上所建房屋,不得销售,不得分割转让,不得分割抵押。且竞买人必须是南京市、区政府所属国有独资公司,因此被常称作“国家队”。

3、今天这8幅地块起始楼面地价都不贵,在2500—3500元/㎡,今天全部以底价成交成功出让。

4、今天这8幅地块成交一览:

新区 2018G12

仅经过一轮竞拍,六合G12地块就被南京江北新区建设投资集团有限公司,以底价2.35亿元拿下,楼面价2804元/㎡。

江北新区原化工园管委会东侧地块。

东至天圣路南至化青路,西至兴坊路,北至青坊路。

总用地面积:47898.8平米;

出让面积:41898.9平米;

出让年限:70年;

土地用途:租赁住房用地

规划用地性质:Rac单身职工公寓用地;

容积率:R≤2.0;

建筑高度:H≤60米;

挂牌出让起始价:2.35亿,起拍楼面价2804元/㎡,没有最高限价。

G12航拍图(来源:江苏土地)

G12区位图(来源:扬子晚报)

新区 2018G13

仅经过一轮竞拍,六合G13地块就被南京江北新区建设投资集团有限公司,以底价2.34亿元拿下,楼面价2805元/㎡。

江北新区原化工园东侧租赁房二期地块,东至青坊路,南至化青路,西至天圣路,北至青坊路。

总用地面积:47978.67平米;

出让面积:41704.76平米;

出让年限:70年;

土地用途:租赁住房用地

规划用地性质:Rac单身职工公寓用地;

容积率:R≤2.0;

建筑高度:H≤60米;

挂牌出让起始价:2.34亿,起拍楼面价2805元/㎡,没有最高限价。

G13航拍图(来源:江苏土地)

G12和G13两幅地块四至明确,两者仅相隔一条天圣路。目前G12地块大部已平整,在地块北侧有一低矮建筑物。G13地块目前尚未开始平整,内部种植了大量树木,地块的东北侧为一临时停车场。

两幅地块所处位置位于化工园办公区,地块西南侧为化工园区的办公楼。地块周边缺乏大型商超,饮食和购物主要依靠地铁站附近的社区底商,生活配套较为缺乏。交通方面,两幅地块距离S8号线化工园站直线距离仅500米左右。

新区 2018G14

仅经过一轮竞拍,江北高新G14地块就被南京智能制造产业园建设发展有限公司,以底价1.4亿元拿下,楼面价2509元/㎡。

江北新区原锦湖轮胎-1地块

东至现状,南至龙山南路,西至创新路,北至发展路。

总用地面积:41799.18平米;

出让面积:27898.14平米;

出让年限:70年;

土地用途:租赁住房用地

规划用地性质:Rac单身职工公寓用地;

容积率:R≤2.0;

建筑高度:H≤35米;

挂牌出让起始价:1.4亿,起拍楼面价2509元/㎡,没有最高限价。

新区 2018G15

仅经过一轮竞拍,江北高新G15地块就被南京智能制造产业园建设发展有限公司,以底价2.59亿元拿下,楼面价3003元/㎡。

江北新区原锦湖轮胎-2地块

东至划七路,南至龙山南路,西至现状,北至发展路。

总用地面积:50469.02平米;

出让面积:43127.3平米;

出让年限:70年;

土地用途:租赁住房用地

规划用地性质:Rac单身职工公寓用地;

容积率:R≤2.0;

建筑高度:H≤35米;

挂牌出让起始价:2.59亿,起拍楼面价3003元/㎡,没有最高限价。

G14、G15航拍图(来源:江苏土地)

G14和G15两幅地块相邻,两幅地块内部已基本平整完毕,四至也较为清晰。两幅地块周边主要以工业厂房和产业园区为主,商业则依靠500米外裕民家园的社区底商。值得一提的是,该地块距规划中的南京北站仅2.5公里。

新区 2018G16

仅经过一轮竞拍,江北高新G16地块就被南京生物医药谷建设发展有限公司,以底价2.04亿元拿下,楼面价3507元/㎡。

江北新区生物医药谷05-06-01地块

东至永锦路,南至药谷大道,西至浦六路,北至永锦西路。

总用地面积:27230.75平米;

出让面积:23270.75平米;

出让年限:70年;

土地用途:租赁住房用地

规划用地性质:Rac单身职工公寓用地;

容积率:R≤2.5;

建筑高度:H≤80米;

挂牌出让起始价:2.04亿,起拍楼面价3507元/㎡,没有最高限价。

G16航拍图(来源:江苏土地)

G16地块位于永锦路和药谷大道交口的东南方,目前地块内部尚未平整,南部堆有大量土方,此外地块内部有高压线过境,对未来施工会有一定影响。该地块距离江北新区直管区管委会不到500米,紧邻生物医药谷加速器2期和中国细胞谷。

新区 2018G17

仅经过一轮竞拍,江北高新G17地块就被南京江北新区建设投资集团有限公司,以底价2.02亿元拿下,楼面价3001元/㎡。

江北新区生物医药谷05-06-02地块

东至永锦路,南至现状,西至浦六路,北至现状。

总用地面积:31505.69平米;

出让面积:26926.63平米;

出让年限:70年;

土地用途:租赁住房用地

规划用地性质:Rac单身职工公寓用地;

容积率:R≤2.5;

建筑高度:H≤80米;

挂牌出让起始价:2.02亿,起拍楼面价3001元/㎡,没有最高限价。

G17航拍图(来源:江苏土地)

G17地块为厂区拆迁地块,目前内部建筑基本拆迁完毕,内部建筑垃圾已清理,但地块内有高压线过境,对后期施工可能有一定影响。该地块周边多为待拆迁的老厂区,居住环境较差,基础配套设施相对缺乏。

新区 2018G18

仅经过一轮竞拍,江北高新G18地块就被南京江北新区产业投资集团有限公司,以底价2.28亿元拿下,楼面价2997元/㎡。

江北新区生物医药谷05-06-03地块

东至永锦路,南至现状,西至浦六路,北至永锦西路。

总用地面积:39165.39平米;

出让面积:30430.23平米;

出让年限:70年;

土地用途:租赁住房用地

规划用地性质:Rac单身职工公寓用地;

容积率:R≤2.5;

建筑高度 :H≤80米;

挂牌出让起始价2.28亿,起拍楼面价2997元/㎡,没有最高限价。

G18航拍图(来源:江苏土地)

该地块内部目前被建为农家乐,且目前尚在经营中。此外,该地块北侧,建有高压线铁塔,对于未来施工具有一定影响。

G18地块周边相对荒凉,商业配套缺乏。但该地靠近南京信息工程大学,直线距离仅500左右。交通方面,该地块距离S8号线信息工程大学站仅2.5公里。

新区 2018G19

仅经过一轮竞拍,江浦研创园G19地块就被南京软件园科技发展有限公司,以底价2.83亿元拿下,楼面价3249元/㎡。

江北新区研创园YCY-rac-001人才公寓地块

东至慧谷路,南至团结路,西至规划道路,北至江淼路。

总用地面积:25391.41平米;

出让面积:25391.41平米;

出让年限:70年;

土地用途:租赁住房用地

规划用地性质:Rac单身职工公寓用地;

容积率:R≤3.43;

建筑高度: H≤100米;

挂牌出让起始价2.83亿,起拍楼面价3249元/㎡,没有最高限价。

G19航拍图(来源:江苏土地)

该地块与江北新区研创园人才公寓隔河相望。距离该地仅500米便为明发智汇城。值得一提的是,距G19地块仅800米便为此前10月底出让的佳源新区G08地块,据悉该地块未来将建不低于5.7万平方米的五星级标准酒店和一座包含不少于7万㎡新型O2O购物中心的集中式商业综合体。

部分资料来源:扬子晚报、江苏土地

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【责任编辑:陆超】

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